UK HOUSING
類型
- Apartment / Flat 公寓
- 近市中心位置
- Detached House 獨立屋
- 通常都有前花園同後花園
- 最貴
- Semi Detached House 半獨立屋
- 一半的獨立屋, 和另一半相連
- Terraced House 排屋 / End of Terraced House 排屋盡頭
- 除頭尾, 中間的排屋互相連
- Bungalow 平房
- 一層過的獨立屋
- Townhouse 聯排別墅
- 高級版 Terraced House
- Cottage 茅屋
- 郊區出現
- Council House 公屋
- 平租
- 出售後變成Ex-Council House
- 興建時設計過, 位置配套都好
- 通常都是Non Standard Construction
- 查是否Council House:
環境
- Radon Gas 氡氣
- 主要由泥土、岩石以至牆壁中的天然放射性物質鈾-238衰變過程而產生
- 保持室內空氣流通，以免氡氣積聚，並避免長時間逗留在建築物的地庫內
- https://www.ukradon.org/information/ukmaps
- Crime Rate
- 英國警察統計網頁(全國性): https://www.police.uk/pu/your-area/?search=1
- 獨立犯罪統計網頁(全國性): https://www.ukcrimestats.com/Search/
- 交通工具
- 虎杖
- 機埸
- 火車
- 醫院 (Major Trauma Centre)
- 網絡供應商
- 水質 (硬水: 中至東南部)
- 配置
標準
- EWS1
- 2018年之前的 18米 6-7層樓高的apartment 要有 EWS1(External Wall Survey)防火合格證
- 否則買了後有機會分擔維修費
- Council Tax Banding, 根據房屋價值, A最平, H最貴
- Energy Performance Certificate (EPC) 物業的能源效率
- A 是最慳電(最暖)的，而G是最低級(最凍)
- 樓齡
Construction
- Standard Construction
- 磚 (Brick) 或 石頭 (Stone)做牆身, 石板 (Slate)或瓷磚 (Tiles)做屋頂
- 根據現代、業界公認嘅建築標準建造而成
- 可買建築保險 (Building Insurance)
- Non Standard / Traditional Construction
- Concrete 石屎, Timber 木材, British Iron and Steel Federation (BISF) 鋼架, Steel framed 鋼架, Pre-Fab/modular 預製組件, Clunch 粘土, Glass 玻璃, Cob 以粘土為主嘅土壤，再加沙子，草和水簡單混合而成嘅建築材料
- 多數是Council House
- 搵 Chartered Surveyor 做一份 Survey Report，即係俗稱嘅驗樓
- 額外嘅保養同維護
- 搵坊間維修後，該房屋會獲發Precast Reinforced Concrete Certificate (“PRC Certificate”)
業權
- Freehold （永久業權）
- 完全擁有該物業及其土地
- 擁有物業上方唔超過500英尺嘅空域
- 負責房屋及土地嘅所有嘅維修保養
- Leasehold （租賃權）
- 可以根據Lease嘅年期而享有物業使用權, 90~999年
- 支付地租同埋管理費
- 以Leasehold Reform Act 1993 延長年期
- Leaseholder 需要擁有該物業兩年或以上
- Lease 嘅剩餘年期要最小要有 21 年
- 物業本身唔係 business Lease
- Freeholder 唔可以係一個 charitable housing trust
- 不可隨意改動物業
- 可能不可養竉物
- 根據Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 (“Act 2022”), Leaseholder不用交地租
室內外
- 單位水壓,電錶水錶喺邊
- 影低電錶/水錶/煤氣錶讀數
- 水電大制位置
- Boiler 是否正常運作,試radiator
- 全屋牆身有無花痕
- 衣櫃門/櫥櫃門/雪櫃內籠
- 試熱水,去水位
- 全屋電制/插頭是否正常運作
- 全部家電是否正常運作同要有說明書
- 窗戶、門鎖開關
- 地氈污跡、地板損壞
- 煙霧感應器
- 如何清垃圾
- 泊車位置
- TV License
買樓流程
- 1. 上Rightmove/Zoopla 再約Agent睇樓
- 查agent
- 上官網
- 查公司評價: https://uk.trustpilot.com/
- 查agent
- 2. 向業主提出offer
- 3. 業主接受offer
- 4. 委託conveyancer (律師), 約£1,200全包, 可搵no move no fee, 再比律師樓contact給Agent
- 搵conveyancer及surveyor:
- 查公司評價: https://uk.trustpilot.com/
- 5. 可搵surveyor驗樓, 然後搵按揭公司申請按揭
- 建議超過70年樓齡做Level 3 Building Survey, 可驗屋的結構 £500 連 VAT
- 半新樓可做Level 2 Survey Report
- Surveyor同Agent一同去做Survey
- 6. 律師做local search, 檢視屋及交易文件合法性
- 7. 交10% deposit 及 交換合約(Exchange Contract), 買家對屋開始有責任
- 8. 交換合約一星期後, 交剩下款項, 完成交易, 拿Key
租樓流程
- 1. 睇樓, 然後Agent給Pre Application Form你填(擔保人身份證副本, 護照, 住址證明), 再交給業主揀
- 查agent
- 上官網
- 查公司評價: https://uk.trustpilot.com/
- 查公司資料: https://www.clientmoneyprotect.co.uk/
- 查agent
- 2. 交Holding deposit (將來化成租金)給Agent 不可以多過一星期租金, 單位下架, Agent給幾頁的租約draft, 可叫Agent印hard copy
- 3. Agent 委託第三者公司給我們做reference check. 提供right to rent及月結單(擋住銀行number), GDPR個人資料收集同意書
- 4. Agent出正式的Tenancy Agreement我們簽, 交12個月租金及Deposit(最多5星期租金)
- Deposit
- 房東需要收到租客的按金30天內在政府批准的機構登記按金
- 按金保障計劃 (Deposit Protection Service, MyDeposits, Tenancy Deposit Scheme)
- Tenancy Agreement
- 物業地址
- 所有租客名字
- 租金價格
- 付款方式
- 何時審查租金
- 按金總額 及 保護方式
- 扣按金情況
- 租約期
- 義務
- 關於終止合約
- 小維修
- 交吉清理
- 轉讓或新增住客
- 租約規格
- Deposit
- 5. 業主需要給我一張按金保護證明, 證明我已交按金
- 6. 簽正式合約, 從Agent收回deposit收據, EPC Cert, 驗過電力煤氣裝置Cert
- 7. 起租日收屋拿key, 同一日Agent約第三方公司做Inventory check (一星期後有report)
- 屋主電話
- 水供應商無選擇
- 問電供應商
- 問煤氣供應商
- 影水錶, 電錶, 煤氣錶
- Deep Clean做左未, Clean左乜
- Boiler Pressure Gauge
- Radiator 要放空氣再注滿水
- 登記council tax, 留意council收垃圾時間
- 水電煤交替, 分開每個成人登記, 大家都有住址證明
- 日後維修事情, 問定搵agent/業主?
- 英國租樓流程
退租流程
- Call車平台
- https://www.comparethemanandvan.co.uk/ (約100磅)
- https://www.anyvan.com/ (客人不可跟車)
- 自己做Deep Clean, Agent有機會扣£450按金 (Cleaning £174，Redecoration £186，Repair £90)
- 可要求inspection report
